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福岡の工務店&木造専門 設計事務所 福岡市 ㈱清武建設 1級建築士事務所

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後悔しない家づくり相談カウンター福岡市・建築士相談


後悔しない家づくり・新宮町・篠栗町・粕屋町・志免町・古賀市・福津市・注文住宅

後悔しない家づくり相談カウンター福岡市・建築士相談》

マイホーム取得は実現できるのだろうか・・・?

最近の物価上昇から、建築資材価格も例外なく上昇し、

さらに、福岡市、その周辺、郊外でも駅近の土地価格は、上昇する一方です。

そのような状況にあっても、

一生懸命に頑張っている私達(日本人)の平均年収が約400万円という状況は、約30年前から変わっていません。

夫婦(親子)の合計年収(合算)より住宅ローンの借り入れ可能額を把握し、

実際に毎月の返済が可能な範囲で、住宅取得における総予算(土地と建物とその他費用の予算配分)を計算します。

建築資材が高騰しても、土地価格が高騰しても、
住宅取得における総予算は、平均年収が約30年前から変わっていない為に、

物理的に大きく変えることは不可能です。

では、どのようにすれば、良いでしょうか?

費用をかける部分と、おさえる部分の明暗をはっきりと付けるしかありません。

そのような視点で、下記の家づくりプロセスが重要になります。

家づくり計画の重要性 福岡市工務店 ㈱清武建設

【家づくり計画のプロセス】  下記は無料です。

① ご家族の『生活スタイル』と『お好み』をどのように反映するか、家づくりで最も大切なことです。それらの方向性を家族内で話し合いましょう。そして、様々な住宅会社の標準仕様(パンフレット)を見比べるよりも、ご家族の方向性を実現できる会社を探すことが重要だと思います。弊社は建築士スタッフで構成し対応できます。

② 希望の間取りがどのような土地にフィットするかを検討。建築基準法令上の制限もある為に、弊社建築士にご相談ください。

③ 注文住宅を建てる場合、建築工事費以外の諸費用も含めた総費用の計画書が重要です。弊社で無料作成します。(お客様でご準備する書類がありますので事前にご連絡ください。)

④ 上記内容で、住宅ローンの借入額を検討し、事前に借り入れが可能かを審査しなければなりません。様々な銀行と情報共有し、お客様の状況に対応する銀行宛の事前審査書類をご一緒に作成し提出します。

家づくり相談カウンター福岡市・福津市・筑紫野市・久留米市 ㈱清武建設


糟屋郡:新宮町、久山町、粕屋町、志免町、篠栗町、須恵町、宇美町

古賀市、福津市、宗像市、宮若市、筑前町、大刀洗町、朝倉市、小郡市、久留米市、うきは市、筑紫野市、太宰府市、大野城市

春日市、那珂川市、糸島市 福岡市:中央区、博多区、東区、西区、南区、早良区、城南区

朝倉郡筑前町にて創業。現在は福岡市を拠点に糸島市~久留米市~宗像市、広範囲にてご依頼いただいています。

建築士・設計士とつくる家づくり 福岡市・福津市・古賀市・筑紫野市・那珂川市


コストダウンの家作りプロセスを考える 福岡注文住宅設計 ㈱清武建設

家づくりコストダウンの仕組み 福岡市工務店 ㈱清武建設

弊社は「結果的にお客様が負担する費用」「伝言ゲームのような間違い」「無駄な時間」を減らす目的の為に、上記の家づくりプロセスを実施します。

失敗しない家づくり・予算内で最適に 福岡市 ㈱清武建設


後悔しない家づくり・失敗しない家づくり・福岡市・福津市・古賀市・宗像市・筑紫野市 ㈱清武建設

『失敗しない家づくり・予算内で最適に』

㈱清武建設 一級建築士 清武修一

家づくりを考え始める当初、多くの方が、

総予算=土地+建物

と考えてしまうケースが多いようです。しかし実際は

総予算=土地+建物+『諸経費
になります。
この諸経費は、建築士からの正確な判断がなかった場合、大きく左右する内容も含まれ、結果的に予算オーバーになってしまう方が多いです。

その諸経費とは下記のような項目があります。

①土地の仲介手数料(土地代×3%+6万円+消費税)
②登記費用(表示登記・保存登記・抵当権設定)
③銀行保証料・手数料(借り入れ内容により大きく変わります。)
④中間金つなぎ資金
⑤水道引込工事(老朽化による水道引き込み再工事)
⑥水道加入金(各市町村の水道局にて費用が様々)
⑦造成工事(現在の建築基準法により擁壁を新設)
⑧解体工事(分別処理が求められ以前より費用増)
⑨地盤補強(地盤調査会社のデーターにより保険会社が補強工事の有無を判断)
⑩地鎮祭
⑪カーテン(カーテンレール、ロールスクリーン)
⑫冷暖房設備(床暖房、都市ガスヒーター、薪ストーブ・・・)
⑬家具(建築工事における収納棚)
⑭火災保険(地震保険も含む)
⑮境界測量費(筆界特定)
⑯外構費用(隣地の境界塀の有無により金額が大きく変わります)
⑰照明器具、インターネット回線

土地の状況、建物の条件によって変わりますが外構費を含めた諸経費総額は約500万程度になります。現在の建築基準法からの行政指導により、造成費用が大きい場合は、諸経費総額が1000万円を超える場合があります。

その土地でどれだけの諸経費がかかるかをしっかりと把握しておく必要があり、土地探しの相談は不動産会社さんと、なんでも相談できる建築士を見つける事が重要です。弊社は、建築士スタッフに直接相談できます。多くのお客様と家づくりをおこう中で、弊社建築士も、住宅ローンを含む資金計画には詳しくなっています。

 

 福岡市、その周辺において、家づくりの第一歩である『宅地探し』に苦労する傾向です。希望に叶う宅地が見つかった時に、迷うことなく購入できるように、事前に準備することが必要です。(弊社スタッフにご相談ください。)

後悔しない賢い家づくり・福津市・古賀市・宗像市・粕屋町・福岡市・筑紫野市


模型製作で家づくりを把握する。福岡市 ㈱清武建設

弊社に設計依頼すると模型製作します。家全体のイメージを把握しやすいです。


CG提案・CG作成・ビフォーアフター 福岡市㈱清武建設

CGにてイメージ確認が重要です。

イメージ通りの完成です。

家づくり完成写真・家づくり施工事例 福岡市東区 ㈱清武建設

㈱清武建設一級建築士事務所・完成写真集・https://www.kiyotake.co.jp/galleries/

失敗しない家づくり・後悔しない家づくり・福岡市・筑紫野市・久留米市・宗像市・糸島市

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