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福岡の工務店&木造専門 設計事務所 福岡市 ㈱清武建設 1級建築士事務所

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福岡市城南区分譲地 I様邸 自由設計

【福岡市城南区分譲地 I様邸 】


◆平成28年12月2日 完成物件のご案内

I様に、弊社で設計~工事をさせていただいた完成物件をご覧いただきました。


◆平成29年2月13日 設計契約

I様と弊社間で、設計契約をさせていただきました。


◆平成29年3月10日 宅地のご検討の為に、I様をご案内

I様に宅地をご覧いただき、ご希望に添える宅地(城南区樋井川1丁目)でしたので、一安心です。


◆平成29年3月23日 清武建設 宅地購入契約

福岡市内において、広い宅地の場合、住宅をご購入される方への負担が大きく、一度、清武建設で広い宅地を購入し、その宅地を分割(分筆)し、販売する場合があります。

以前より、弊社にご来社いただき、I様とご一緒に宅地を探していましたが、ご希望の宅地が見つからず、弊社で、宅地開発する事になりました。

宅地開発の内容としては、登記上の宅地分割(分筆)、それぞれの宅地の上下水道整備、敷地境界の確定等をおこないます。それらの作業前に、現在、こちらの宅地を2分割(分筆)し、それぞれの宅地に、住宅を建築できるか、行政等の機関に確認中です。


◆平成29年5月25日 43条1項ただし書き 許可通知 認可 (2区画の建築が可能)


◆平成29年6月19日 清武建設社有地として、所有権移転完了。


◆平成29年6月23日~ 土地家屋調査士による測量及び宅地を二区画に分ける為の分筆作業開始。

1号地: I様邸 (予約済。)

2号地: 予約販売中 (引渡し時期はI様宅の完成の目途が付き次第になります。)

※2号地のプランは、参考例です。

弊社は建売住宅はおこなっていません。注文住宅になります。


◆平成29年6月26日 草刈及び地縄張りをしました。


◆平成29年8月20日 地鎮祭

弊社売主の2区画分譲地内です。

残り1区画は、写真の自動車部分になりますが、8月20日現在、販売中の宅地です。)


◆平成29年8月22日 既存ブロック解体 (セットバック部分)


◆平成29年8月23日 ブロック新設過程 (セットバック後)


◆平成29年8月25日 ブロック新設完了及び土間コン打設過程 (セットバック)


◆平成29年8月29日~30日 地盤改良工事

地盤を深さ500mm掘削し、セメント系固化材を添加して撹拌混合した改良土を埋め戻し、

地盤強度を高めました。(施工報告書の一部を抜粋し掲載)


◆平成29年9月2日 基礎工事開始(やり方)


◆平成29年9月4日 基礎工事開始(シート敷き)


◆平成29年9月12日 基礎工事(コンクリート打設)

瑕疵保険の鉄筋状況の検査に合格し、生コン打設です。


◆平成29年9月15日 基礎工事(コンクリート打設2回目)


◆平成29年9月25日 土台敷き


◆平成29年9月30日(8時頃)棟上げ開始


◆平成29年9月30日(8時20分頃)1階の柱及び中二階部分


◆平成29年9月30日(8時30分頃)1階の柱及び梁


◆平成29年9月30日(10時頃)


◆平成29年9月30日(11時40分頃)建物最上部(棟木)まで完了。


◆平成29年9月30日(14時30分頃)タルキ部分


◆平成29年9月30日(15時30分頃)野地板完了

近年、全国で建築される木造住宅の9割以上は、合板を貼っているようですが、弊社の住宅は、本物の杉板を一枚一枚貼っています。

合板は薄い板を何層にも接着剤で貼り合せ、接着剤に添加される化学物質(ホルマリン等)が小屋裏、室内に充満し、特有の匂いがします。出来る限り合板を減らした住宅を弊社では建築しています。屋根の下を全て合板にするか、本物の杉板にするか、その選択次第で、化学物質の量が大きく変わります。


◆平成29年9月30日(16時30分頃)ゴムアスシート貼り完了


◆平成29年10月3日 屋根工事状況


◆平成29年10月6日 耐力壁状況


◆平成29年10月7日 屋根工事完了


◆平成29年10月7日 現場状況

外壁工事前に雨が続き、ブルーシートで養生しています。


◆平成29年10月16日 小屋裏状況

本日、中間検査(瑕疵保険・確認検査)完了しました。


◆平成29年10月23日 室内状況

断熱材(発泡ウレタン)をしっかりと充填しています。

(固化後、化学物質は気化しません。)


◆平成29年11月2日 外壁工事状況


◆平成29年11月6日 室内工事状況


◆平成29年11月6日 アンテナ設置工事


◆平成29年11月17日 室内足場設置

(階段部分の壁紙工事の為)


◆平成29年12月1日 完了検査の様子

(建築確認審査機関による法令適合に関する検査)


(完成写真)