家づくり福岡市　盛土規制法

福岡市では、国の「盛土規制法（正式名：宅地造成及び特定盛土等規制法）」の運用に伴い、令和７年（2025年）５月26日から市全域を対象に新たな規制制度をスタートさせました。その概要を以下にわかりやすく整理しました。

🏙 1. 規制の対象エリアと範囲

• 市内全域が規制区域に指定されました。用途によって、次の二つの区域に分かれています：
  • 宅地造成等工事規制区域：市街地や集落など、住宅密集地。
  • 特定盛土等規制区域：住宅地から離れた場所だが、災害リスクがある地域 jcca-kyushu.jp+12city.fukuoka.lg.jp+12kenkoh-jutaku.co.jp+12city.fukuoka.lg.jp+6f-shikai.org+6city.kurume.fukuoka.jp+6city.kurume.fukuoka.jp。

2. 規制対象の工事内容

• 上記区域で、一定以上の盛土・切土・土石の堆積を行う場合、国や県ではなく福岡市の許可または届出が必要です city.fukuoka.lg.jp+5city.fukuoka.lg.jp+5city.kitakyushu.lg.jp+5。
• 国の開発許可（都市計画法）を取得している場合は、「みなし許可」として扱われますが、届出や標識設置など手続きは別途必要です city.fukuoka.lg.jp。

3. 手続きの流れと検査体制

必要な手続き：

• 許可申請または届出（規模による）。
• 工事着工前に、近隣への事前説明・標識の掲示。
• 定期報告・中間検査・完了検査で施工状況をチェック kenkoh-jutaku.co.jp+4city.fukuoka.lg.jp+4f-shikai.org+4。

手続きのスケジュール例：

4. 条例による強化のポイント

福岡市は国の基準に加えて、条例でさらに厳しく内容を定めています。

• 許可基準の強化
• 技術的検査項目の追加
• 工事後の所有者責任の明確化
• 罰則の強化（無許可・命令違反などに対して）kenkoh-jutaku.co.jpetod.co.jp+1city.kitakyushu.lg.jp+1。

5. 施行・説明会・住民参加

• 令和７年５月26日に、制度の正式施行・運用を開始 f-shikai.org+8city.fukuoka.lg.jp+8city.fukuoka.lg.jp+8。
• 実施に先立ち、市民向け・事業者向けの説明会が開催され、資料やQ&Aが提供されています city.fukuoka.lg.jp。
• **条例案についての意見募集（パブコメ）**も実施されました city.kurume.fukuoka.jp+2f-shikai.org+2jcca-kyushu.jp+2。

✅ まとめ：家づくり・土地活用でのポイント

1. 土地が規制区域に入っているかチェック
2. どのくらいの規模で工事をするか（高さ・面積）を把握
3. 許可・届出・事前説明・検査が必要か事前に確認
4. 建設会社や専門家と早めに相談して、スケジュール・コストに余裕をもって進めることが大切

ご自身の土地や工事の内容がこれに当てはまるか不安な場合は、**福岡市住宅都市局 建築指導部 盛土指導課（TEL：092‑707‑3902）**などに相談されることをおすすめします。